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信号!深圳楼市,传来重磅利好!

  就在刚才,深圳楼市又炸了!

  今天,深圳一共有五套豪宅法拍,根据京东资产平台发布的信息,最后成交的溢价率都非常高。具体如下:香蜜湖水榭花都204.9平起拍价2922万元,成交价4126万元;香蜜湖一号319.7平起拍价3091万元,成交价6417万元;深圳湾瑞府(公寓)398平起拍价5768万元,成交价7401万元;纯水岸联排别墅起拍价8280万元,成交价1亿元;沙河高尔夫独栋别墅起拍价3906万元,成交价1.6亿元。

  据乐有家研究中心统计,深圳3月二手房网签量(即二手房合同录得量)达到5196套,环比上涨117%,同比上涨5%。这也是时隔3年,深圳二手房月度网签量再次破5000套。

  此外,据北京市住建委官网数据统计,3月二手房网签量14280套,环比上涨125.5%,也突破了1.2万套的“荣枯线”,并创下了近一年来的最高点。根据网上房产统计数据显示,2024年3月上海二手住宅网签成交共计超过2万套,环比2月暴涨175%,越过1.5万套的“荣枯线”,市场回暖迹象明显,市场活跃度显著提升。

  那么,这是否意味着一线城市的楼市正在全线好转?

  深圳楼市重磅

  谁也没想到,深圳楼市已经悄然回暖。就在刚刚结束的豪宅法拍中,深圳豪宅创下了“抢筹”溢价。

  根据京东资产平台发布的信息,最后成交的溢价率都非常高。具体如下:香蜜湖水榭花都204.9平起拍价2922万元,成交价4126万元,均价超过20万/平方米;香蜜湖一号319.7平起拍价3091万元,成交价6417万元,均价亦超20万/平方米;深圳湾瑞府(公寓)398平起拍价5768万元,成交价7401万元;纯水岸联排别墅起拍价8280万元,成交价1亿元;沙河高尔夫独栋别墅起拍价3906万元,成交价1.6亿元,溢价率超过300%。

信号!深圳楼市,传来重磅利好!  第1张

  很多人不由得感叹,深圳人是真有钱。其实,最近深圳的法拍豪宅的溢价都不低。比如,3月7日法拍的深圳市南山区深圳湾二路与白石路交汇处御景东方花园7号楼18A的房产,起拍价为1618.5万元,成交价高达3122.5万元。当然,也有一些普通住宅,溢价率就比较低,甚至出现折价。这意味着,优质资产的价值依然坚挺,且有人愿意为高溢价买单。从另一个角度也说明,只要东西够好,其实并不缺少资金光顾。

信号!深圳楼市,传来重磅利好!  第2张

  当然,还有一层信号:有钱人基本上也是信息领先者。他们敢溢价抄底,可能也意味着楼市或许已经见底。而从3月份的成交数据来看,深圳楼市的确出现了积极信号。

  据乐有家研究中心统计,深圳3月二手房网签量(即二手房合同录得量)达到5196套,环比上涨117%,同比上涨5%。这也是时隔3年,深圳二手房月度网签量再次破5000套。而深圳上次达到这一水平,是在2021年2月,当时深圳二手房网签量为5272套。

  此外,3月26日,深圳市废止了2006年以来实行的“7090政策”,这意味着今后楼盘的大户型将不受限制。而关于一线楼市非核心区域取消限购的预期也在不断释放。这些利好传闻,可能是刺激楼市转暖的主要原因。

  京沪亦全线转暖

  据多方数据显示,上海的3月二手房成交量超2万套,越过1.5万套的“荣枯线”,市场回暖迹象明显。而且,上海楼市的价格也不低。

  3月31日,上海市房管局消息指,上海2024年4批次官宣名单发布共25盘,5536套房源预备入市,总建筑面积约73.8万平方米,共计5536套,备案均价85201元/平方米。本次上海市区豪宅继续大量供应,且价格继续一路看涨,位于徐汇的瑞峰宁苑、瑞盛宁苑项目,户型面积258平方米—548平方米,供应80套,备案均价高达17.8万元/平方米,是本批次单价最高的楼盘。浦东世博红盘保利世博天悦16.8万/平方米,高于此前预估售价。

  北京方面,3月27日,北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件。该文件发布于2021年8月,文中称“夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。”

  根据北京住建委官网发布的数据,3月份全市二手房网签数量达到14280套,相较于前一个月有了显著增长,涨幅为125.5%。不过,与去年同期3月份的成交高峰相比,依然下滑了35.7%。

  值得注意的是,多地拍出了高价地。3月中下旬的一周,百城土地供应建面2007.8万平方米、成交建面1486.5万平方米,环比升13.3%、降33.9%;成交溢价率6.5%,环比升4.4百分点;其中一二三线城市成交建面分别占比10%、22.4%、67.6%,环比分别升6.5百分点、降5.1百分点、降1.4百分点。苏州、厦门、宁波等地纷纷拍出地王。这也是房地产转暖的重要信号。

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